小田急小田原線,相模大野駅の売買物件

中古ﾏﾝｼｮﾝ [価格] 3,480万円
所在地	沿線/駅バス徒歩	構造間取	専有面積バルコニ面積	築年月引渡時期
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目47-1	小田急小田原線/相模大野駅徒歩28分	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 3LDK+WIC	75.74m² 15m²	2008/02 相談

♪シーズガーデンパラディス町田♪

こちらのコメントは物件のかんたんな概要になります。

詳細なご説明をご希望の方はメール、或いはフリーダイヤルにてお気軽にご連絡ください。

【通学区】

・大野小学校徒歩約１８分

・鵜野森中学校徒歩約７分

【交通アクセス】

☆小田急小田原線、江ノ島線、ＪＲ横浜線の３路線、相模大野駅と町田駅の２駅が利用できます。

★町田駅までは平坦ですが、相模大野駅までは若干の緩やかな坂道があります。相模大野駅まではバスも利用できます。（乗車時間約６分）

【環境】

☆物件は第一種中高層住居専用地域というエリアに存します。

第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅の良好な環境を守る為の地域で病院、大学、床面積５００㎡までの一定の店舗等が建てられます。

全国的に見ると、マンション・アパート・２階建戸建住宅・３階建戸建住宅、スーパーマーケットや飲食店等の店舗（床面積５００㎡まで）が混在した地域です。

基本的には居住を目的とした住居専用地域としてオフィスビルの建築は許されていません。

また日当たりや日影などの各種制限も厳しく設定されています。

ちなみに第二種中高層住居専用地域は床面積１５００㎡までの店舗・飲食店・オフィスビルが建てられます。

☆４階南西向きバルコニーで前面には日光を遮断するような遮蔽物もなく日当たり眺望とも良好です。

☆リノベーション済（２０２５年１月：システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、シャンプードレッサー新規交換、シャワートイレ新規交換、エコキュート・ヒートポンプユニット新規、フローリング・クロス張替等）で内装は新築同様の仕上がりです。

☆奥行きのあるバルコニーでスロップシンク（外水栓）が設置されています。

☆ペット飼育可です。（細則あり）☆家具、照明器具付きでの販売です。

☆１階ロビーはホテルのような運域でとてもおしゃれです。

【治安】

☆物件の周辺は騒音を出すような店舗や不良のたまり場のような場所はありません。

☆マンションが接する道路はマンションまでの専用道路となっている為、他の車の通りもなく安全です。

【生活関連施設】

●行政

南区役所大野中まちづくりセンター約１４００ｍ

鵜野森郵便局約１７０ｍ

●買物

スーパービッグＡ約３００ｍ

西友約１３７０ｍ

イオン約１８００ｍ

セブンイレブン約６５０ｍ

ローソン約５４０ｍ

ドラッグストア・クリエイト約５００ｍ

●医療
細田クリニック（内科、神経内科、小児科）約３３０ｍ

うのもり内科クリニック（内科、消化器内科）約６２０ｍ

うのもり歯科医院約３４０ｍ

【防災】

☆当該マンションは相模原市の洪水、浸水（内水）ハザードマップの浸水想定地域には該当しませんが、マンション敷地から北東約４０ｍ方向に遊歩道を挟んで境川が流れているのでゲリラ豪雨の際には河川の氾濫に注意が必要です。

☆神奈川県安全防災局安全防災部災害対策課作成の

神奈川県地震被害想定調査結果では、

・都心南部直下型地震の際の

・当該エリア（ローム台地）の

・震度は６強

・液状化危険度は“液状化対象外”

・全壊棟数１以上５未満（２５０ｍメッシュ中）

・焼失棟数ゼロ（２５０ｍメッシュ中）

と診断されています。

※現地販売の業者の多くは売主ではありません。

現地に他社の看板やのぼりが設置されている場合がありますが、当ホームページの掲載物件はすべて弊社取扱物件となっておりますのでご安心ください。
（個人情報の提供等をなされますと当社での物件紹介ができなくなる場合が御座います）。

現地提示のご購入特典等につきましてはご相談ください。

物件番号	1673
交通	小田急小田原線相模大野駅まで徒歩28分小田急江ノ島線相模大野駅までバス6分ＪＲ横浜線町田駅まで徒歩20分	学区	大野小学校 1,440ｍ鵜野森中学校 500ｍ
駐車場	空有	駐車場料金	2,000円
修繕費	14,770円	諸費用
総戸数	109戸	階/階建	5階/地上11階建
取引態様	仲介	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託	バルコニ方向	南西
特色	都市ガス、バス・トイレ別、シャワー、温水洗浄便座、高速インターネット、各室収納スペース、ウォークインクローゼット、システムキッチン、カウンターキッチン、対面キッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、ＩＨクッキングヒーター、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、追焚機能、浴室乾燥機、洗面所･パウダールーム、フローリング、照明器具付、ディンプルキー、玄関人感センサーダウンライト、ワイドバルコニー、スロップシンク、エレベーター、エントランス･オートロック、カラーモニター付インターホン、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置場、外壁タイル貼、管理人、２４時間換気システム、防犯カメラ、バス１坪以上、シューズインクローゼット、２階以上、火災･煙感知警報機設置済、フラット３５対応、ペット飼育可、３路線利用可、２駅利用可、駅まで平坦、リノベーションマンション、システムキッチン新規交換、ビルトインコンロ新規交換、浄水器内蔵シングルレバー新規交換、ユニットバス新規交換、トイレ新規交換、温水洗浄便座新規交換、シャンプードレッサー新規交換、防水パン新規交換、フローリング張替、フロアタイル張替、ＣＦ張替、クロス張替、電気温水器新規交換
取引条件有効期限	2025年06月29日