小田急小田原線,相模大野駅の売買物件

中古ﾏﾝｼｮﾝ [価格] 1,680万円
所在地	沿線/駅バス徒歩	構造間取	専有面積バルコニ面積	築年月引渡時期
神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-13	小田急小田原線/相模大野駅徒歩24分	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 3LDK	61.22m² 5.8m²	1967/05 相談

♪鵜野森団地Ｍ棟♪

♪こちらのコメントは物件のかんたんな概要になります。

詳細なご説明をご希望の方はメール、或いはフリーダイヤルにてお気軽にご連絡ください。

【通学区】

・鹿島台小学校徒歩約１２分

・鵜野森中学校徒歩約７分

【交通アクセス】

☆小田急小田原線、江ノ島線、ＪＲ横浜線の３路線２駅利用可能です。

☆町田駅までは平坦ですが、相模大野駅へのアクセスは短い区間ですが若干の坂道を通ります。

【環境】

☆物件は第一種中高層住居専用地域というエリアに存します。

第一種中高層住居専用地域は中高層住宅の良好な環境を守る為の地域で病院、大学、床面積５００㎡までの一定の店舗等が建てられます。

全国的に見ると、マンション・アパート・２階建戸建住宅・３階建戸建住宅、スーパーマーケットや飲食店等の店舗（床面積５００㎡まで）が混在した地域です。

基本的には居住を目的とした住居専用地域としてオフィスビルの建築は許されていません。

また日当たりや日影などの各種制限も厳しく設定されています。

ちなみに第二種中高層住居専用地域は床面積１５００㎡までの店舗・飲食店・オフィスビルが建てられます。

☆東京都と神奈川県の都県境となる境川沿いの平坦な場所に立地しています。

★敷地の北西約６０ｍの国道５２号線は国道１６号線から町田駅方面への抜け道となっているので車両の通行量が多く、朝夕のラッシュ時には渋滞も良く発生しています。

☆昭和４２年築の古い団地ですが管理が徹底していて植栽等の手入れも含めて敷地内はきれいです。

☆所在階は５階でエレベーターはありません。

☆前面には高層建築物がなく、南東向きバルコニーで日当たり眺望風通しとも良好です。

【治安】

☆団地内に騒音を出すような店舗や不良がたむろするような場所はありません。

☆エントランス出入口の道路は団地敷地内の生活道路で車の通行はほとんどありません。

【生活関連施設】

●行政

南区役所相模大野駅連絡所約１９６０ｍ

鵜野森郵便局約２４０ｍ

●買物

小田急百貨店約１１００ｍ

西友約９７０ｍ

ローソン約２９０ｍ

・ドラッグストアクリエイト約２８０ｍ

●医療

あけぼの病院（総合病院、救急指定）約１４８０ｍ

細田クリニック（内科、神経内科、小児科）約３６０ｍ

田原メディカルクリニック（外科、内科、整形外科、泌尿器科、放射線科、リハビリテーション科）約１０００ｍ

文京歯科約７２０ｍ

【防災】

☆当該マンションは相模原市のハザードマップで境川の溢水による５０ｃｍ未満～の洪水想定区域に入っています。

☆神奈川県安全防災局安全防災部災害対策課作成の

神奈川県地震被害想定調査結果では、

・都心南部直下型地震の際の

・当該エリア（ローム台地）の

・震度は６強

・液状化危険度は“液状化対象外”

・全壊棟数５以上１０未満（２５０ｍメッシュ中）

・焼失棟数ゼロ（２５０ｍメッシュ中）

と診断されています。

※現地販売の業者の多くは売主ではありません。

現地に他社の看板やのぼりが設置されている場合がありますが、当ホームページの掲載物件はすべて弊社取扱物件となっておりますのでご安心ください。
（個人情報の提供等をなされますと当社での物件紹介ができなくなる場合が御座います）。

現地提示のご購入特典等につきましてはご相談ください。

物件番号	1667
交通	小田急小田原線相模大野駅まで徒歩24分小田急江ノ島線相模大野駅まで徒歩24分ＪＲ横浜線町田駅まで徒歩15分	学区	鹿島台小学校 900ｍ鵜野森中学校 560ｍ
駐車場	空無	駐車場料金	10,000円
修繕費	12,200円	諸費用
総戸数	16戸	階/階建	5階/地上5階建
取引態様	仲介	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託	バルコニ方向	南東
特色	エアコン、バス・トイレ別、温水洗浄便座、インターネット、各室収納スペース、システムキッチン、対面キッチン、浄水器、食器棚･カップボード付、食器洗浄乾燥機、洗面所･パウダールーム、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、追焚機能、浴室乾燥機、フローリング、照明器具付、ディンプルキー、防音サッシ、カラーモニター付インターホン、駐輪場、駐車場、バイク置場、管理人、２４時間換気システム、最上階、上階なし、２階以上、角部屋、南東バルコニー、３路線利用可、２駅利用可、駅まで平坦、リノベーションマンション、ペット飼育可、システムキッチン新規交換、ビルトインコンロ新規交換、浄水器内蔵シングルレバー新規交換、ユニットバス新規交換、トイレ新規交換、温水洗浄便座新規交換、シャンプードレッサー新規交換、防水パン新規交換、フローリング張替、フロアタイル張替、ＣＦ張替、建具新規交換、照明器具新規設置、クロス張替、給湯器新規交換
取引条件有効期限	2025年06月29日