小田急小田原線,相模大野駅の売買物件

中古ﾏﾝｼｮﾝ [価格] 4,400万円
所在地	沿線/駅バス徒歩	構造間取	専有面積バルコニ面積	築年月引渡時期
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目12-21	小田急小田原線/相模大野駅徒歩15分	鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 3LDK	65.7m² 14.58m²	1999/02 相談

♪ライオンズガーデン町田駅南♪

こちらのコメントは物件のかんたんな概要になります。

詳細なご説明をご希望の方はメール、或いはフリーダイヤルにてお気軽にご連絡ください。

【通学区】

・谷口小学校徒歩約6分

・谷口中学校徒歩約12分

【交通アクセス】

☆小田急小田原線、江ノ島線、JR横浜線の３路線、相模大野駅、町田駅の２駅利用可能です。

☆相模大野駅まで（約１１６０ｍ）は若干の坂道がありますが、町田駅は平坦で約３００mの距離です。

【環境】

☆物件は第一種住居地域というエリアに存します。

第一種住居地域は住居の環境を守るための地域ですが、３０００㎡までの店舗、事務所、ホテルなども建てられます。

全国的に見ると、マンションを主として、戸建住宅、店舗・飲食店・事務所などが混在するエリアです。

基本的には住居地域なので大規模な店舗や事務所の建築やパチンコ店等の嫌悪施設の建設は制限されています。

ただし住居専用地域ではない為、日当たりや日影などに関する制限がそれほど厳しくありません。

エリアは主要道路沿いに指定される場合が多く、ホテル、ガソリンスタンド、５０㎡以下の工場を建てることもできます。

制限内容は第二種住居地域とほぼ同じですが、第一種住居地域はパチンコ屋・マージャン屋・カラオケボックス等が建てられないという点が第二種住居地域と異なります。

☆リノベーション済で内装は水回りも含め新築同様の仕上がりです。

☆二重床の為、断熱性が高く将来のメンテナンスもしやすいです。

☆１３階の南東向きで日当たり眺望とも良好です。

☆TVモニター付インターホン、モニター付エレベーター、エントランスオートロックと防犯面は良好です。

★東方向約８０ｍに高圧鉄塔が立っています。

★平日の夕方から夜にかけて、また雨の日などはJR町田駅南口への通勤通学のお迎え等でエントランスが面している南西側の前面道路が渋滞する時があります。

★現在は河川工事が行われ溢水はありませんが、約２０年前に北東約１００ｍの境川が溢れたことがあります。

【治安】

☆物件の至近には騒音を出すような店舗や不良のたまり場のような場所はありませんが、駅前な事もあり、北方向約180mにパチンコ店があるほか、周辺には深夜まで酒類を提供する飲食店や風俗店、ラブホテルなどがあります。

☆マンション周辺の道路は多くの街灯が設置され夜間でも明るいです。

【生活関連施設】

●行政

南区役所相模大野駅前連絡所約１４５０ｍ

谷口郵便局約４７０ｍ

●買物

丸井百貨店約３６０ｍ

ルミネ町田店約３６０ｍ

ミニストップ約２８０ｍ

ドラッグストアセイジョー約３００ｍ

ヨドバシカメラ約３５０ｍ

●医療

メディカルスペース町田（内科、皮膚科、耳鼻咽喉科）約６５０ｍ

ガレリア町田メディカルビル（内科全般、循環器科、小児科、消化器外科、肛門科、婦人科、形成外科、皮膚科）約４８０ｍ

ゆうデンタルクリニック約１８０ｍ

【防災】

☆当該マンションの前面道路が相模原市の浸水ハザードマップの浸水想定地域（０.５ｍ未満）に、またマンションの敷地全体が相模原市洪水ハザードマップの境川の冠水による浸水想定区域（１ｍ未満）に指定されています。

☆神奈川県安全防災局安全防災部災害対策課作成の

神奈川県地震被害想定調査結果では、

・都心南部直下型地震の際の

・当該エリア（谷底低地）の

・震度は６強、

・液状化危険度は“かなり低い”、

・全壊棟数１以上５未満（２５０ｍメッシュ中）、

・焼失棟数ゼロ（２５０ｍメッシュ中）

と診断されています。

※現地販売の業者の多くは売主ではありません。

現地に他社の看板やのぼりが設置されている場合がありますが、当ホームページの掲載物件はすべて弊社取扱物件となっておりますのでご安心ください。
（個人情報の提供等をなされますと当社での物件紹介ができなくなる場合が御座います）。

現地提示のご購入特典等につきましてはご相談ください。

物件番号	1600
交通	小田急小田原線相模大野駅まで徒歩15分小田急江ノ島線相模大野駅まで徒歩15分ＪＲ横浜線町田駅まで徒歩4分	学区	谷口小学校 470ｍ谷口中学校 930ｍ
駐車場	空有	駐車場料金	14,000円
修繕費	13,210円	諸費用
総戸数	130戸	階/階建	13階/地上14階地下1階建
取引態様	仲介	用途地域	商業地域
管理形態	全部委託	バルコニ方向	南東
特色	都市ガス、バス・トイレ別、シャワー、温水洗浄便座、各室収納スペース、システムキッチン、吊戸棚、食器洗浄乾燥機、洗面所･パウダールーム、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、追焚機能、浴室乾燥機、フローリング、照明器具付、ディンプルキー、玄関人感センサーダウンライト、防音サッシ、ワイドバルコニー、エレベーター、エントランス･オートロック、カラーモニター付インターホン、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、バイク置場、出窓、外壁タイル貼、管理人、２４時間換気システム、防犯カメラ、ホームセキュリティ、２階以上、南東バルコニー、３路線利用可、２駅利用可、駅まで平坦、高層階眺望良好、リノベーションマンション、システムキッチン新規交換、火災･煙感知警報機設置済、ビルトインコンロ新規交換、ユニットバス新規交換、トイレ新規交換、温水洗浄便座新規交換、シャンプードレッサー新規交換、防水パン新規交換、フローリング張替、フロアタイル張替、ＣＦ張替、建具新規交換、クロス張替
取引条件有効期限	2024年05月13日